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const CommonContent = `<p style="${pStyle}">本文转载自网络</p><p style="${pStyle}">编辑：银小编</p><p style="${pStyle}">免责声明</p><p style="${pStyle}">1、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考</p><p style="${pStyle}">2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等內容无法和版权者取一得联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。</p><p style="${pStyle}">3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之我们立即予以删除。</p>`

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const ArticleContentList1 = `<p style="${pStyle}">居民购置房产时，从看房、选房、购房、交房到入住及后期管理维护，最经常打交道的就是开发商。买房选择开发商，就像结婚一样，不止要在乎一纸婚约，更要在乎长久的相处。选择一个靠谱给力的开发商，可以重点从以下几个方面着手判断：</p><b style="${bStyle}">● 认证开发商的资质</b><p style="${pStyle}">开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的。资质等级分为五个等级，即一级、二级、三级、四级、暂定级。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。</p><b style="${bStyle}">● 通过搜索引擎搜索开发商相关信息</b><p style="${pStyle}">购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况。</p><b style="${bStyle}">● 到开发商已开发的小区进行实地考察</b><p style="${pStyle}">首先围着小区转一圈，了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致，通过这些可以对开发商的实力有个大概掌握。因为大的小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成的，也是开发商实力的一个侧面体现。</p><p style="${pStyle}">另外，还要问住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等。</p><b style="${bStyle}">● 看开发商的利润如何</b><p style="${pStyle}">开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看开发商的盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。</p><b style="${bStyle}">● 查看开发商的“五证”是否齐全</b><p style="${pStyle}">所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。</p><p style="${pStyle}">这五证都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。</p><b style="${bStyle}">● 了解开发商项目的总开发量和开工量</b><p style="${pStyle}">这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。</p>${CommonContent}`

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const ArticleContentList2 = `<p style="${pStyle}">对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？小编来为您梳理一下。</p><b style="${bStyle}">● 土地使用权和房屋所有权有啥区别？</b><p style="${pStyle}">土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。</p><p style="${pStyle}">房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。</p><p style="${pStyle}">土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。</p><p style="${pStyle}">也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。</p><b style="${bStyle}">●土地使用年限到期怎么办？</b><p style="${pStyle}">1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。</p><p style="${pStyle}">2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。</p><p style="${pStyle}">通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。</p><p style="${pStyle}">不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。</p><b style="${bStyle}">● 房屋产权年限怎么计算？</b><p style="${pStyle}">如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。</p><p style="${pStyle}">比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。</p><p style="${pStyle}">如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该二手商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。</p><b style="${bStyle}">● 产权年限到期了怎么办？</b><p style="${pStyle}">按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。</p><p style="${pStyle}">《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。</p><p style="${pStyle}">一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。</p><p style="${pStyle}">如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。</p><p style="${pStyle}">购房者如果以后需要贷款的，商品房的商品房产权年限就更重要了。因为一般情况下，商品房的商品房产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解商品房产权年限的计算的。</p>${CommonContent}`

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const ArticleContentList3 = `<p style="${pStyle}">每位购房者在选房时都会考虑很多因素。其中常常让很多人纠结的一个问题就是:到底地段重要还是户型重要呢？除此之外还应该考虑哪些因素呢？</p><b style="${bStyle}">● 地段重要还是户型重要</b><p style="${pStyle}">关于这个问题相信大家都有自己的看法，看看大佬们都是怎么说的，有人曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么？是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。</p><p style="${pStyle}">其实，曲靖楼盘网小编也觉得买房子首先要看的还是地段，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段更加重要，先选择一房或者小两房暂时住着，以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。</p><b style="${bStyle}">● 买房还需要考虑哪些因素</b><p style="${pStyle}">1、看小区配套</p><p style="${pStyle}">对于很多人来说，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。</p><p style="${pStyle}">2、看交通状况</p><p style="${pStyle}">另外，交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域"不那么好的地段"交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。</p><p style="${pStyle}">3、看周围环境是否存在噪音</p><p style="${pStyle}">大家在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。</p><p style="${pStyle}">4、品牌开发商也很重要</p><p style="${pStyle}">购房者在选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。</p><p style="${pStyle}">5、考虑上涨空间</p><p style="${pStyle}">购房者买房子还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。</p>${CommonContent}`

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const ArticleContentList4 = `<p style="${pStyle}">土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。</p><p style="${pStyle}">购买精装房还是毛坯房，哪个更划算呢？很多人在面临这个问题时不知道怎样选择，也不知道哪个更适合自己，精装房省时省力，经济实惠，但是模式单一，质量难以保证；毛坯房可以满足购房者的个人需求，质量有保证，但是浪费时间和精力，装修时噪音太大，下面小编为大家准备了一些判断依据，看看哪个更适合自己。</p><b style="${bStyle}">● 精装房和毛坯房的优势对比</b><b style="${bStyle}">精装房优势：</b><p style="${pStyle}">①省时省力省心，选择精装修房很大一部分原因是可以省去装修的麻烦，有实力的开发商提供品质保证的精装修房，不仅减少受装修公司蒙骗的可能，同时也省去自己装修时的费时费力。</p><p style="${pStyle}">②不必长期受左邻右舍装修污染影响，不存在各家装修时间不一致的情况，免去长期忍受装修的干扰。</p><p style="${pStyle}">③经济实惠，许多人认为精装房在价格上要高出毛坯房很多，但其实开发商统一装修，大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。</p><b style="${bStyle}">毛坯房优势：</b><p style="${pStyle}">①最大程度地满足自己的需求，可以按照个人喜好进行装修，满足个性差异。</p><p style="${pStyle}">②可以根据自身经济能力进行装修，一些人受经济实力限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没必要的经济负担，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。</p><p style="${pStyle}">③在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。</p><b style="${bStyle}">● 精装房和毛坯房的劣势对比</b><b style="${bStyle}">精装房劣势：</b><p style="${pStyle}">①难以满足购房者的个性需求，装修模式单一。如果购房者不喜欢装修风格，重新装修工程量大，并且很容易造成二次破坏。</p><p style="${pStyle}">②因装修公司和主材品牌等选定均有开发商确定，购房者缺乏自主权。</p><p style="${pStyle}">③质量问题难以保证。对于精装房的质量，购房者没有保障，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。同时毛坯房的施工问题无法掩盖，精装房可能通过其他装饰遮盖。</p><b style="${bStyle}">毛坯房劣势：</b><p style="${pStyle}">①费时费力劳心费神。购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，不仅如此还要监督工程进度，耗时劳心。</p><p style="${pStyle}">②装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。</p><p style="${pStyle}">③装修带来干扰无法避免，由于各家装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。</p><p style="${pStyle}">综合以上对比分析，相信大家对精装房和毛坯房都有了一定的了解，小编建议：精装房比较适合有较高收入的成功人士，一方面有着良好的经济基础，同时又没有时间花心思去装修；毛坯房适合两种人群，一方面是对生活品质和环境有较高要求的人，同时也具备着强大的经济基础；另一方面就是收入一般的工薪阶层，由于经济条件的限制，可能精装修的费用已经超过了自身的经济条件，相比来说，毛坯房更为合适。</p>${CommonContent}`

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const ArticleContentList5 = `<p style="${pStyle}">在我们买房签合同后，还需要网签，很多人并不了解网签是什么？下面小编就为大家介绍下网签的好处以及一些注意事项，以供参考。</p><b style="${bStyle}">● 网签的含义 </b><p style="${pStyle}">在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。</p><p style="${pStyle}">然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。</p><p style="${pStyle}">一般的＂网签＂程序是：</p><p style="${pStyle}">交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。</p><b style="${bStyle}">● 网签的好处 </b><p style="${pStyle}">1.网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。</p><p style="${pStyle}">2.通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。</p><p style="${pStyle}">3.交易过程通过信息化，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。</p><p style="${pStyle}">4.二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。</p><p style="${pStyle}">5.避免一房二卖。采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。</p><p style="${pStyle}">6.交易过程中的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 </p><b style="${bStyle}">● 注意事项 </b><p style="${pStyle}">1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。</p><p style="${pStyle}">2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。</p><p style="${pStyle}">3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。</p><p style="${pStyle}">4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。</p><p style="${pStyle}">5.网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章。</p><p style="${pStyle}">如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。</p><p style="${pStyle}">对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。</p>${CommonContent}`

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const ArticleContentList6 = `<p style="${pStyle}">通常情况下，我们购买的房子就是毛坯房，一般小区建好以后，就会交房，而交房重要的一步就是要验收，只有质量合格的房子才能够交房，所以说验房是非常关键的一部分。如果在交房之前没有发现的问题，以后有问题就麻烦了。</p><p style="${pStyle}">新手收房验房要注意哪些事项？</p><b style="${bStyle}">● 注意及时接收收房通知书</b><p style="${pStyle}">1、这是收房的第一步，要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。</p><p style="${pStyle}">2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。</p><p style="${pStyle}">3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。</p><b style="${bStyle}">● 确定房屋是否达到交付条件</b><p style="${pStyle}">《竣工备案验收表》（全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。</p><p style="${pStyle}">该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是＂黑楼＂，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。</p><p style="${pStyle}">此外，还要审查几个证件，包括：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。</p><b style="${bStyle}">● 查验房屋面积和质量有无问题</b><p style="${pStyle}">（一）购房面积</p><p style="${pStyle}">房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。</p><p style="${pStyle}">购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。</p><p style="${pStyle}">（二）房屋质量</p><p style="${pStyle}">1、检查层高</p><p style="${pStyle}">在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。</p><p style="${pStyle}">所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。</p><p style="${pStyle}">2、检查墙面、地面空鼓</p><p style="${pStyle}">用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。</p><p style="${pStyle}">3、检查墙面是否有裂缝</p><p style="${pStyle}">一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。</p><p style="${pStyle}">如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。</p><p style="${pStyle}">如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。</p><p style="${pStyle}">4、检查门窗</p><p style="${pStyle}">防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。</p><p style="${pStyle}">我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。</p><p style="${pStyle}">据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。</p><p style="${pStyle}">由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。</p><p style="${pStyle}">5、检查渗水情况</p><p style="${pStyle}">对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。</p><p style="${pStyle}">检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。</p><p style="${pStyle}">6、检查下水管道是否畅通</p><p style="${pStyle}">用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。</p><p style="${pStyle}">其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。</p><b style="${bStyle}">● 去物业办理入住手续</b><p style="${pStyle}">1、换发票、缴交各项相关费用，物业管理费一般交付后才开始计算。</p><p style="${pStyle}">2、填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格。</p><p style="${pStyle}">3、领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。</p>${CommonContent}`

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